Vastgoedbeheer

Vastgoedbeheer.

Kom in contact

Financieel beheer

3% Maandhuur / MAAND

Financieel Beheer
Meer uitleg vindt u onder aan deze pagina

KOM IN CONTACT

Basis beheer

6% Maandhuur / MAAND

Sociaal Beheer
Meer uitleg vindt u onder aan deze pagina
Technisch Beheer
Meer uitleg vindt u onder aan deze pagina
Administratief Beheer
Meer uitleg vindt u onder aan deze pagina

KOM IN CONTACT

Compleet beheer

7% Maandhuur / MAAND

Sociaal Beheer
Meer uitleg vindt u onder aan deze pagina
Technisch Beheer
Meer uitleg vindt u onder aan deze pagina
Administratief Beheer
Meer uitleg vindt u onder aan deze pagina
Financieel Beheer
Meer uitleg vindt u onder aan deze pagina
Commercieel beheer
Meer uitleg vindt u onder aan deze pagina

KOM IN CONTACT

Tarieven zijn exclusief BTW.

Pakketten op maat zijn mogelijk, neem contact met ons op voor meer informatie.

Vastgoedbeheer

Waarom?

Bent u een eigenaar van onroerend goed, dan kan het zijn dat het beheren van uw vastgoed veel van uw aandacht vraagt. Zo kunt u bijvoorbeeld te maken krijgen met Huurders, onderhoud en administratieve verwerking.

Van Kaam Vastgoedbeheer neemt u deze zorgen graag uit handen. Zowel voor bedrijven als particulieren. In ons aanbod bieden wij pakketten voor elke portefeuille.

Daarnaast kan het zijn dat de belastingdienst vindt dat u met uw beleggingen een winst uit inkomen genereert waardoor de woningen uit box 3 gaan verdwijnen. Lees meer...

Onze opties

Wat houd het in?

Sociaal Beheer

Financieel Beheer

Het maandelijks, onder overlegging van een afrekening, met de eigenaar verrekenen van het batig saldo van de ontvangsten en uitgaven. De beheerder heeft het recht daarbij tegelijkertijd de hem ingevolge deze overeenkomst toekomende bedragen te verrekenen. De beheerder is bevoegd maar niet verplicht tot het verrichten van noodzakelijke betalingen aan derden die de nog onder zijn berusting verkerende opbrengsten te boven gaan. Ingeval bij hem een negatief saldo optreedt, zal de eigenaar dit desgevraagd onmiddellijk aanzuiveren.
Het administreren van de kosten wegens leveringen en diensten en de daarop betrekking hebbende (voorschot-) betalingen van huurders en het jaarlijks vervaardigen van de afrekening met de huurders van de werkelijke kosten.
Het adviseren van de eigenaar inzake de mogelijkheden tot jaarlijkse huurprijsaanpassingen en het doen van voorstellen daarover aan de huurders.
Het vervaardigen van huurnota’s aan huurders voor BTW-geopteerde huurovereenkomsten.
Het innen van de huur en van de vergoedingen of voorschotbedragen wegens leveringen en diensten en overige bedragen, welke huurders uit hoofde van de huurovereenkomst verschuldigd zijn, waaronder begrepen, voor zover van toepassing, de registratie en de verwerking van de ontvangsten, de bewaking van de tijdige en correcte betaling van de verschuldigde huurbedragen, het verzenden van aanmaningen inzake achterstallige bedragen alsmede het inschakelen van een incassobureau of een gerechtsdeurwaarder tot het nemen van gerechtelijke maatregelen. De beheerder rapporteert periodiek aan de eigenaar omtrent eventuele betalingsachterstanden van huurders en adviseert hem in een zo vroeg mogelijk stadium schriftelijk of juridische bijstand noodzakelijk is om inning van de achterstallige betalingen te vorderen.
Het bij beëindiging van een huurovereenkomst aansprakelijk stellen van huurders voor geconstateerde beschadigingen en vermissingen, met inbegrip van het (laten) verhalen van de daarmee gemoeide kosten op de (ex)huurder c.q. verrekening daarvan met de eventueel betaalde waarborgsommen en verstrekte bankgaranties.

Technisch beheer (onderhoud)

Het inspecteren van het onroerend goed.
Het binnen 24 uur telefonisch aan de eigenaar melden van bijzondere gebeurtenissen, zoals brand, explosie, inbraak, storm, wateroverlast, welke direct of indirect schade aan het onroerend goed (kunnen) veroorzaken.
Het namens de eigenaar verstrekken van onderhoudsopdrachten. Tot een overeengekomen limietbedrag kan dit geschieden zonder voorafgaand overleg met de eigenaar; zijn de verwachte kosten hoger, dan zullen ter zake één of meer offertes met een daarbij behorend advies aan de eigenaar worden voorgelegd. In spoedeisende gevallen is de beheerder gemachtigd tot het treffen van de noodzakelijke maatregelen, met dien verstande dat voor zover de kosten daarvan meer dan de genoemde limiet, de eigenaar daarover terstond wordt ingelicht, met zo nodig een uitvoerige toelichting op de ontstane situatie en de getroffen maatregelen.
Het controleren van de uitgevoerde werkzaamheden en erop attent zijn dat de aannemer de nota’s voor uitgevoerd werk binnen een redelijke termijn na uitvoering van de opdracht indient.
Het controleren van de betreffende onderhoudsnota’s op prijs en uitvoering van de werkzaamheden in relatie tot de verstrekte opdracht.
In het algemeen ervoor zorgdragen en erop toezien dat de onderhoudswerkzaamheden alsmede de uit te voeren werkzaamheden ten behoeve van de verstrekking van leveringen en diensten aan huurders op verantwoorde wijze en tegen redelijke prijzen plaatsvinden.
Het ter betaling stellen en/of betalen van de geaccordeerde nota’s.
Het controleren van leegstaande panden.
Het in zijn archief bewaren van de relevante stukken met betrekking tot alle genoemde werkzaamheden, zoals bestekken, offertes, goedkeuringsformulieren, inspectierapporten, e.d., gedurende de wettelijk voorgeschreven termijn.

Administratief Beheer

Het afgeven van de verhuurderverklaring ten behoeve van de aanvragen van individuele huursubsidie.
Het aanleggen en bijhouden van een administratie ten dienste van een verantwoord beheer.
Het inspecteren van het vrij van huur komend onroerend goed, alsmede het (doen) verhalen van geconstateerde beschadigingen en vermissingen op de (ex) huurders.
In het algemeen het verrichten van al die administratieve handelingen welke in het kader van een goed beheer wenselijk of noodzakelijk worden geacht.

Commercieel beheer

Het werven van gegadigden.*
Het inwinnen van informatie omtrent solvabiliteit en woonbeschaving van gegadigden.*
Het optimaal begeleiden van de (aspirant)huurder bij bezichtiging van het te verhuren object.*
Het doen van (schriftelijke) aanbiedingen van het te verhuren onroerend goed aan de daarvoor in aanmerking komende gegadigden.*
Het toetsen van aspirant-huurders.*
Het conform de wettelijke bepalingen behandelen van zaken bij de huurcommissie ingeval van toegepaste huurharmonisatie.
Het eventueel indienen van aanvragen bij nutsbedrijven.
Het verzorgen van de schriftelijke vastlegging van huurovereenkomsten, waarbij gebruik wordt gemaakt van model-huurcontracten van de beheerder, het namens de eigenaar aangaan en ondertekenen en het desgewenst aan de eigenaar doen toekomen van een ondertekend exemplaar of kopie daarvan.*
Het melden aan de eigenaar van eventueel optredende leegstand met inachtneming van nadere afspraken dienaangaande.
* tegen een eventuele meerprijs in samenwerking met derden.